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天津二手房成交连涨仨月 刚需观望群体集中入市

2013-02-04 15:14  来源:北方网

  春节前通常为交易淡季,但今年1月天津市二手房(房源、代理、租房)成交量不降反升,且连续第三个月上涨。市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》显示,1月本市二手私产住宅共成交5915套,成交面积48.3万平方米,环比上涨3.0%,同比上涨327.4%;成交均价8958元/平方米,环比上涨0.9%,同比上涨13.8%。业内人士分析,越来越多的购房者对年后房价上涨的心理预期强烈,大部分观望已久的购房者决定春节前完成购房,带动了1月本市二手楼市成交量的提升。

  典型案例

  再不出手买房 又赶不上这拨儿了

  上月中旬,纠结了3年多的李姐终于买房了,用她自己的话说:“3年了,我看着楼市大起大落、再起再落,房价始终是涨的比降的多,所以今年我必须出手了,再不买,又赶不上这拨儿了。”

  据了解,李姐购买的房子位于南开区黄河道附近,“3年前,我想买老城厢的房子,那时觉得楼市调控后,房价可能会大幅下降,所以就观望了,后来市场确实冷清下来,房价也降了一点,可是没多久就涨了回去,当时不甘心就继续观望。”李姐说,那段时间她特别关注房地产新闻。“去年的这个时候,各方都看衰后市,我又信了,可是到去年年底,市场成交量又暴涨了。”李姐总结说,观望了这几年的结果就是老城厢的房价越来越高,现在自己手中的购房款只能买黄河道附近的房子了。

  记者注意到,李姐购买的房子位于中心城区优质地段,中心城区一直以来占全市成交的比重最大,也是刚需入市较为集中的区域,在刚需群体大量入市时,中心城区房价的涨幅相对明显。比如,1月全市二手私产住宅成交均价为8958元/平方米,环比上涨0.9%,同比上涨13.8%。其中,中心城区为11413元/平方米,环比上涨1.3%,同比上涨15.8%,涨幅居各区之首。

  业内提醒

  业主惜售增多 理性交易避免纠纷

  据本市大型二手房中介门店反馈,在刚需较为旺盛的片区,近期涨价现象较为普遍,除了老城厢、水上公园、万德庄等传统热点板块出现明显的房主抬价,中山路、富民路等新兴热点片区也有房主惜售和试探性涨价现象。

  我爱我家企划总监李娜表示,去年11月以来,二手房成交市场持续活跃,交易双方对价格走势的心理预期导致部分房主年前涨价。李娜提醒,涨价幅度如超出合理范围,容易造成有价无市;购房者也应根据自己的实际情况理性选择,按照正规流程购房,避免私下约定或口头约定,以免造成不必要的纠纷。

  业内专家认为,1月市场成交延续了去年最后两月的翘尾,成交量继续增长,反映了年前市场活跃度的高涨,2013年二手楼市以“淡季不淡”高调开场。随着春节来临,交易日减少,预计2月成交活跃度将减弱,成交量将缩减。

责任编辑: 杨柳
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