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前海合作区成未来十年商业地产抢滩重地

2013-01-14 17:29  来源:大公网

  大公网深圳1月14日电(记者毛丽娟)受需求疲软和新项目竣工推迟的影响,深圳中心区甲级写字楼下半年净吸纳量骤减、租金下降近4%。与此同时,即将“大兴土木”的前海深港现代服务业合作区则被视为未来10年深圳甲级写字楼和酒店的主要新增供应区。

  目前,前海政策进一步细化,金融领域部分先行政策获批,吸引企业加快了呈报材料、审批入区的进。据前海管理局副局长周子友透露,目前已有超过300家企业入区,金融类企业占据76%左右。随着明年基建开发的整体推进,已经有包括香港新世界在内的开发商前来洽谈写字楼与酒店的开发投资。

  据第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄的测算,在前海开发区2600万平米的总建筑面积中,甲级写字楼的总建筑面积有1000万至1300万平米,体量相当于当前深圳的5倍存量;而390万至520万平米是零售商业的建筑面积,相当于当前深圳的20至50个商业中心,酒店及酒店式公寓则为390至520万平方米,相当于2.6万到5万套住宅。

  林木雄分析,前海的开发建设将带动南山区的后海、大冲、海上世界、南油、南头等多个片区在未来5至10年内迎来新的发展。记者多方渠道了解到,后海片区的土地出让已基本完成,总部大楼集群或在几年内可见雏形。

  酒店市场迎爆发机会

  根据仲量联行的测算,深圳四五星级酒店共有客房数量超9000间,远远低于上海的4.6万间、北京的4.5万间、广州的4万间。仲量联行酒店集团高级副总裁何超分析,近两年来,处于市中心的高端星级酒店的运营优势及酒店客源结构均变化不大,显示增长潜力不足。他指出,由于本身基数低、中高端产品线还不丰富、中心商务区随着前海开发区的带动而向外拓展、国际入境旅游人数连续三年位居四大一线城市之首、已达1100万人等综合原因,深圳未来的中高端酒店供给将快于京、沪、广,辐射珠三角、面向全世界的“前海”则成为整个深圳市场酒店客源增长的主要动力。与此同时,深港澳合作的深入、珠三角联动作用加强也将推进深圳酒店市场的发展。

责任编辑: 华声
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