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2012~2013中国居住小康指数:73.6

在涉及20个城市,有万余人参加的“2013中国居住小康指数”调查中,只有15.6%的人在2013年买了房子,而在其余84.4%的受访者中,只有不足一成人肯定地表示从现在到今年年底“会”买房。价格,仍是中国公众购房的首要考虑因素。

  2012~2013中国居住小康指数:73.6   万人购房行动力调查

  文|《小康》杂志中国全面小康研究中心 罗屿

  温州楼市的限购政策松动了?

  有报道称,国内46个限购城市之一的温州,日前对限购政策进行了微调:温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房,可以再购买一套市区住房,名下无房的可以购买两套。

  尽管温州方面表示,此次仅为楼市限购政策的微调,是从“过严”调至“严厉”,并未突破国务院政策界限,但市场反应依然强烈。有人甚至发出疑问——温州因其民营资本丰裕而一度被当成是中国楼市的“风向标”,此次在中央提出“促进房地产市场平稳健康发展”的表述之际,温州微调限购政策,是“独一个”还是“风向标”?

  而此时,“国五条”有关“继续严格执行商品住房限购措施”的细则仍言犹在耳。

  2013年2月20日,国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施,“国五条”出台后,北京、上海、深圳以及昆明、武汉、南京等地纷纷出台地方版“国五条”细则。限购、限价、征税……各地细则宽严不一。

  某种程度而言,温州限购政策微调传闻,的确也为重新审视楼市调控手段提供了契机。

  《小康》杂志提出“居住小康”概念后,自2005年起至今,每年均进行“中国居住小康指数”调查。2013年7月底至8月初,《小康》杂志社联合浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室,并会同有关专家及机构,对2012~2013年度我国的“居住小康指数”进行了调查。

  本次调查涉及20个城市,有万余人参加。经对“中国居住小康指数”调查结果和国家有关部门的统计监测数据进行加权处理,得出2012~2013年度中国居住小康指数为73.6分,比上一年度的72.1分提高1.5分。其中:居住面积指数为78.5,比上年增加0.6分;住宅建筑质量指数为73.3,比上年增加2.1分;住宅配套及环境指数为71.0,比上年增加1.9分;社区关系指数为87.1,比上年增加1.6分;物业服务指数为62.6,比上年增加1.9分。

  超六成人认为“国五条”对购房有影响

  本次“中国居住小康指数”调查,在样本城市选择上分别选取了“2012年房价最低的十座城市”——潍坊、淮安、绵阳、宿迁、株洲、湘潭、宝鸡、菏泽、新乡、衡水;以及“2012年房价最高的十座城市”——三亚、温州、上海、北京、深圳、杭州、宁波、福州、厦门、广州。参与调查者均在该城市生活半年或半年以上,年龄在31岁至50岁之间的为主要受访人群,所占比重为72.5%。受访者中,多数为已婚(89.5%),工作10年以上者比重为47.8%,受教育程度以大学本科为最多(63.0%)。

  在面对“您是否需要政府或社会帮助解决住房中存在的问题”这一选题时,此次调查中,选择“非常需要”(54.7%)及“需要,但不是很迫切”(34.1%)这两项的受访者共占88.8%,远远超出选择“不太需要”(9.9%)及“完全不需要”(1.4%)这两项的受访者人数。

  而比对受访者所在城市信息,结果显示:湖南湘潭有61.3%的人表示“非常需要”政府或社会帮助解决住房中存在的问题,位居城市榜单第一位。而排在“最需要政府或社会帮助解决住房问题的十个城市”榜单前五位的,还有上海、厦门、宿迁、菏泽,其中上海、厦门,均在“2012年房价最高的十座城市”之内。

  如果将“解决住房问题主要靠什么”这一问题进一步细化,面对“政策支持”、“个人努力”、“家庭和亲戚帮助”、“单位支持”等选择,受访者中53.8%的人选择“政策支持”,34.4%的人选择“个人努力”,10.2%的人选择“家庭和亲戚帮助”、1.7%的人选择“单位支持”。

  同样,若将这一结果比对受访者所在城市信息,可以看出,在北京有62.9%的受访者表示“要靠政策支持”,其次为湘潭(62.8%)、上海(62.2%)、福州(60.8%)、三亚(58.3%)、广州(58.2%)。除湘潭外,以上几个城市,均在“2012年房价最高的十座城市”之列。而位列此榜单最后一位的淮安,则属“2012年房价最低的十座城市”之列,其结果为42.1%。

  当本次调查受访者面对“解决住房困难问题,要通过保障还是通过市场”这一问题时,68.8%的人选择“保障”,明显高于“市场”选项(31.2%)。同样,若将这一问题具体落实于调查的二十个城市,结果显示:所有城市都有60%以上受访者选择“保障”。而对于“保障性住房,愿意买还是愿意租”这一问题,71.5%的受访者表示愿意“买”,而所有城市也都是60%以上受访者选择“买”这一选项。

  至于受访者“是否赞同对保障房实行封闭运行政策”(即指如果居住保障房的家庭经济收入等方面有好转,希望改善居住条件,那么保障房将由政府回购,再配售给符合条件的轮候家庭,而不是像过去那样自由买卖),有70.1%的人表示“赞同”。

  然而,虽然大多数人对保障房期待较高,但对于保障性住房的申请政策,却只有18.7%的人表示“十分了解”,60.6%的人表示“仅知道一点”,表示“不太清楚”的人为17.3%,“完全不知道”的人仅有3.4%。

  今年年初“国五条”出台后,各地细则纷纷推出,限购、限价、限贷等行政调控手段不可谓不严厉,其实际效果究竟如何?

  本次调查中,面对“‘国五条’出台是否对您的购房有影响”这一问题,60.6%的受访人选择“有”。而在调查的二十个城市中,宁波有67.1%的受访者表示“有影响”,位居二十个城市榜首。湘潭有65.6%的受访者认为“有影响”,紧随宁波之后,排在第二。接下来依次是上海(64.5%),广州(64.1%)、温州(64.0%)。而位于榜单最后的宝鸡,亦有52.4%的受访人认为“国五条”出台对自己的购房存在影响。

  对于二手房交易征税,有74.4%的人表示“应该区分改善性住房和投资性住房”,还有14.4%的人认为“不应该区分改善性住房和投资性住房”,其余11.3%的人认为“不好说”。而对于“征收房产税能否有效抑制投资”,受访者给出的选择,所占百分比相差并不悬殊:40.7%的人认为“能”,39.2的人认为“不能”,20.1%认为“不好说”。

  在认为征收房产税能够有效抑制投资的受访者中,收入为15万元以上的最多,其次是收入为10~13万的,再次是收入为13~15万的受访者。

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  • 责任编辑:叮咚

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