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北青网:北京二手房“涨价”真相

2013-02-21 10:34  来源:北青网

朝阳区“房屋交易大厅”已看不到通宵排队的人群    摄影/实习记者

朝阳区“房屋交易大厅”已看不到通宵排队的人群

  春节过后,北京出现了一个奇怪的现象:年前火热的新房市场“静悄悄”,但有关二手房坐地涨价的消息不断,中介也“火上加油”,不分黑天白夜发送手机短信,催人卖房、买房,告知“税费要涨、房价要涨”。北京二手房市场果真一夜之间大火了么?

  近日,记者以购房人的身份,探访多家中介门店并跟着经纪人看了多处房子后了解到,眼下,北京二手房市场业主开价确实在一涨再涨,但同地区、同品质类型房屋实际成交价格却并未出现明显起伏。可以肯定的是,目前,北京二手房市场处在“卖房人预期高涨、买房人试探房价”的胶着状态。

  看房人到了

  房主当面提价60万

  2月19日下午3点左右,还在节日中的北京在阳光下暖洋洋的一点儿都不冷,迎面而来的风俨然有了春天的气息。记者坐着链家地产新黄四店置业顾问大刘的电动车,按约来到了富仁名苑小区看房。

  富仁名苑北靠北土城遗址公园,东邻樱花园西路。要看的这套房在链家地产网上标价600万元,坐落在小区中心。快到楼门口时,大刘接了个同事电话后说:“同事刚和我说房主把价格稍微提了一下。”

  一进门,房子的男主人就拍着大刘肩膀说:“网上标的价太低了,快帮我改成660万!”或许是看到记者一脸惊讶,女主人解释说,房子是去年10月挂出去的,总价一直标了600万没调过。她强调:“149平方米,单价4万多一点儿,户型很好,三间卧室都朝南。楼上的房子单价都到4.7万/平方米,虽然一楼是要便宜一些,但以前的价实在低太多了。”

  当面涨价60万让记者惊讶无比。回中介门店的路上,大刘却说:“最后成交价应该可以降到630万。”他接着又说:“卖家看节后行情涨了就坐地加价,不过如果付款方式好,我能帮你争取到600万成交。”

  三天六拨人看房

  高报价下买房人“只看不买”

  随后,记者又按约到了安定门链家房产西营房店。置业顾问小李早已经在等着了。小李是个20多岁的小女孩,一路和记者走着去了目的地——北二环边上华府景园小区,10分钟的路程中,她把房子的情况全部和记者讲了一遍。

  和周边的小区相比,华府景园显然要略“高档一点”,但仍然显得有点老旧。它的最大卖点是离安定门地铁站步行不到10分钟。目标房源在小区中间一栋楼的二楼,单价5.1万/平方米,总价530余万元。一进门,房主就抱怨,“初九挂出去到现在,看房的人就没断过,太受打扰了!”原来,三天内,这套房子已经有六拨人来看过了。

  房主告诉记者已经有人看中了这套房子,正在谈价格:“他对户型挺满意的,但觉得价格贵。但现在行情就是这样!”房主的语气非常坚决。小李偷偷告诉记者,如果要买的话,不用担心价格太高,因为“这几天虽然看的人多,但因报价高,继续深谈的人几乎没有。”

  记者与购房人刘彧(化名)、赵华(化名)等人交谈也了解到,确实如小李所说,虽然不少买房人确实想尽早买房,但在高报价下,往往让他们“望而却步”。毋庸置疑的是,年后二手房市场进入了买家大量看房、卖家大涨价、互相试探阶段,再加上市场不时传出各种不确定政策变动信息,使得目前二手房价格存在一定虚高,虚高的房价下,真正出手购房的人也不多。

  小户型成交活跃

  70平方米以下小户型确实涨了

  调查显示,一个比较突出的现象是:近期,70平方米以下的小户型节后报价和成交价涨幅均明显高于大户型。

  大刘告诉记者,“大户型二手房的单价涨了两三千,不算多,且大户型最后的成交价一般会低于网上的报价。但小户型均价和成交价涨得幅度却要大很多。”他强调,“我经手过的安华西里三区54平方米的二手房,同类型的房源,去年年初总价大概是150万成交,到了去年年底涨到220万到230万,前天刚成交一套,成交价则到了270万。”

  位于北五环外的天居园小区59平方米的小户型二手房,在节前的成交价为165万,而现在报价已经涨到190万。“三环内学区房的小户型涨价更厉害,要是多位买家同时看中一套房子,就谁出的价高卖给谁,有的成交价能炒到每平方米6、7万甚至8万元。”交大西门附近一家中介门店的经纪人告诉记者。

关键字: 北京 二手房 房地产
责任编辑: 林雨柔
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